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2019《上海市公有住房差价交换办法》全文一览(2)

2019-11-07 10:08 互联网

  第七条(不得差价换房的情形)

  下列公有住房不得进行差价换房:

  (一)整幢独用的花园住宅,或者差价换房后形成整幢独用花园住宅;

  (二)产权不明晰的;

  (三)已列入确定的房屋征收范围内的;

  (四)已列入旧住房成套改造计划的;

  (五)承租人拖欠租金尚未结清的;

  (六)承租人在承租房屋内擅自搭建,或者附有违法建筑尚未处理的;

  (七)已进入行政处罚程序,或者因纠纷已进入诉讼、仲裁程序的;

  (八)依法应当由出租人收回的。

  第八条(征得利害关系人同意)

  公有住房承租人需要差价换房的,应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。

  第九条(对象限制)

  差价换房不得造成差价换房双方当事人新的居住困难。

  非本市户籍家庭和个人不得通过差价换房取得公有住房承租权。差价换房的户籍管理,按照国家和本市的有关规定执行。

  法人、其他组织不得通过差价换房取得公有住房承租权,但市、区人民政府指定的企业除外。

  第十条(受让限制)

  本市户籍家庭拥有2户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

  本市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户(套)及以上住房(包括公有住房承租权和住房产权)的,不得再通过本办法第五条第(二)项规定的差价换房方式,取得公有住房承租权。

  本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人,不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

  独用成套公有住房为职工住宅(新工房),拆套分配给2户及以上承租人使用,该公有住房承租人为并户后房改售房进行差价换房的,经区房屋行政管理部门审核通过后,可以不受本条第一款、第二款规定的限制。

  第十一条(有偿收回承租权)

  需要差价换房的公有住房承租人,可以向公有住房出租人申请,由出租人按照有偿退租的方式收回承租权。

  第十二条(花园住宅、优秀历史建筑的规定)

  对已列入市、区政府确定的花园住宅、优秀历史建筑等具有保留保护价值的公有住房承租人,需要差价换房的,鼓励市、区政府指定的企业按照有偿退租或者差价换房的方式取得承租权。

  非独用成套公有住房,符合相关政策规定,经相关程序改造为独用成套后,除花园住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策执行。

  第十三条(价格)

  差价换房的价格由当事人双方协商议定,但按照有偿退租方式收回承租权的,价格由区房屋行政管理部门按照程序选定的房地产估价机构评估确定。

  第十四条(合同的订立)

  差价换房的当事人应当订立书面合同。

  差价换房合同的示范文本由市市场监管局和市房屋管理局联合制定。差价换房的当事人应当使用或者参照示范文本订立合同。

  第十五条(征询)

  差价换房的转让人应当在订立书面合同前,持《租用居住公房凭证》等材料,书面征询公有住房出租人的意见。

  公有住房出租人应当自受理书面征询之日起15日内给予书面答复。不同意差价换房的,应当说明理由。

  第十六条(查询)

  采取本办法第五条第(二)项规定的方式进行差价换房,受让人应当按照本市相关规定,持身份、户籍和婚姻状况等证明材料,到公有住房所在地的区房地产交易中心查询窗口,申请查询本人家庭(包括本人、配偶及未成年子女)名下拥有住房(包括公有住房承租权和住房产权)的信息。

  第十七条(申请差价换房)

  差价换房当事人应当自合同订立之日起15日内,按照下列规定办理差价换房手续:

  (一)交换承租权的公有住房在同一区范围内的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理;交换承租权的公有住房不在同一区范围内的,到价格高的公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

  (二)有偿转让公有住房承租权的,到公有住房所在地的区房地产交易中心办理。

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