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保障房概念股个股有哪些?保障房概念股个股解析

2013/8/2 10:39:20   来源:未知   佚名
    

  保障房概念股个股

  房企再融资正式开闸,新湖中宝推出了募资额达55亿元的非公开发行预案,公司股票8月2日复牌。

  据新湖中宝8月1日晚间公告,公司拟以不低于3.07元/股的价格,定向增发不超过17.91亿股(含17.91亿股),募资不超过55亿元。发行对象为不超过10名特定对象,均以现金认购。

  募资净额拟用于两个地产项目,分别为上海普陀区及闸北区的棚户区改造项目。其中,投资30亿元用于普陀区的上海新湖明珠城三期三标段、四标段,投资25亿元用于闸北区的上海新湖青蓝国际。

  上海新湖明珠城三期三标段、四标段总投资58亿元,三期三标段建设期为2005年下半年至2014年下半年,三期四标段建设期为2014年上半年至2019年下半年,规划占地面积4.78万平方米,总建筑面积19.99万平方米(含地下面积),预计销售额79.93亿元。

  上海新湖明珠城三期三标段、四标段地处上海市普陀区东新村地块,东、南毗邻苏州河,北抵轻轨明珠线,西至东新支路及合德里地块边缘。该项目是上海市内环线以内最大的“365”旧城改造项目之一,也是普陀区“365”旧城棚户区改造的重点项目。项目地理位置优越,交通便利,且紧靠苏州河,景观资源较好。

  上海新湖青蓝国际项目总投资67.78亿元,一期建设期为2012年下半年至2015年下半年、二期建设期为2015年下半年至2018年下半年,规划占地面积6.48万平方米,总建筑面积32.28万平方米(含地下面积),预计销售额92.55亿元。

  6月26日,在国务院常务会议上李克强总理曾提出研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。会议决定,今后5年再改造各类棚户区 1000万户,同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。会议还强调,要进一步增加财政投入,引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持,鼓励和引导民间资本参与棚户区改造。同时将棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排。

  上述定增募资净额拟全部用于棚户区改造项目,募集资金投向符合国家促进棚户区改造的相关政策。新湖中宝称,在上述背景下,公开发行股票将使公司的棚户区改造项目的进度进一步加快,有利于提高公司的竞争能力和综合实力。

  发行方案尚需获得新湖中宝股东大会批准以及中国证监会核准。

  8月1日,中国指数研究院发布百城价格指数,7月百城住宅新建住宅平均价格为10347元/平方米,环比上涨0.87%,这也是继去年6月以来连续14个月环比上涨。

  在中国房地产业协会副会长朱中一看来,推动房价持续上涨的一个重要原因就是预期。

  朱中一认为,过去几年频出的行政性房地产调控,调调涨涨,对稳定预期作用有限。

  “目前楼市出现分化,一线城市房价上涨动力强劲,主要原因在于城市土地供应规模有限但人口还在大量增加,”朱中一说,但在广大的三四线城市,土地城镇化快于人口城镇化,土地和住房供应已经严重失衡。

  在朱中一看来,未来土地政策将对房地产市场产生关键影响,他透露,中房协已经向中央提交了有关把土地供应与住房供应规划挂钩,把稳定房价的目标和地价衔接的报告。

  市场分化

  根据中国指数研究院发布的7月百城房价报告,楼市已经出现了明显分化,北京、上海等十大城市住宅均价为17609元/平方米,环比上月上涨1.34%,热点城市房价环比上涨扩大,带动了全国平均房价涨幅上涨。

  在朱中一看来,重点城市房价上涨势头强劲的主要原因,还是供需失衡,即土地供应无法满足大量人口的需求。www.southmoney.com

  住建部政策研究中心主任秦虹表示,小城市的人口不断向外流,大城市因为产业资源优势,人口较为集中,从而导致大城市需求高,但土地供应有限,而小城市土地资源丰富,但需求又没有那么大,房地产市场发展格局的不平衡日趋明显。

  实际上,“2009年之后,中国三四线城市的土地供应有了爆发式增长,特别是大城市限购等调控加码后,不少地产商开始重点布局三四线城市,导致这些城市的楼市供应量较大;而一二线城市很多需求因为限购抑制,也在预期扭转之后不断的入市,”北京中原市场研究部总监张大伟说。

  另外,楼市的分化也集中表现在土地市场上,国土部法律中心主任孙英辉称,上半年,一些二三线城市出现“空城”、“鬼城”,与此同时,一线城市频出“天价地”和“地王”,地产开发商已经开始从二三线城市向一线城市“回归”。

  “短期来看,资源稀缺性还未有明显转向的背景下,中国房地产市场的这种分化还会持续,一二线房价将还有上涨空间。”张大伟表示。

  与此同时,张大伟认为,部分三四线城市如果依然照此模式发展房地产,恐怕到一定程度会导致崩盘,在没有其他稳定的投资渠道时,还有市场预期给三四线的存量房托底,一旦预期扭转,房价将急转直下。

  中房协上书稳预期

  在朱中一看来,各地应该做一个明确有关人口、收入、住房的测算,住房需求多少,其中保障房需要建多少,商品房多少等形成一个中长期规划,再把土地供应和住房规划相挂钩。

  朱中一透露,近日,中国建筑设计集团的一个研究课题发现,市场经济比较发达的国家,住房都是有规划和计划,然后根据这些规划落实到计划,再从计划落实到土地制度。

  “土地供应计划和供需关系明晰了,预期就明显了,开发商不会为土地恐慌,疯狂抢地,老百姓也能够更为理性购房,”朱中一认为。

  实际上,据本报记者采访了解,辽宁、江苏等地已经开始测算,南京国土局的一位人士向记者介绍,“我们已经做过一个测算,有关城市化率、人口还有土地的,结论是南京土地供应已经满足,这也要求我们要改变调控思路,从此前增加土地供给,到挤出投资投机性购房需求,盘活多余的存量土地和房产以确保供需。”

  据本报记者了解,有关盘活存量土地和住房的准备已经开始起步。

  据悉,上述南京国土局的人士表示,相比之前,国土部2013年土地调控的重点更倾向于整治闲置用地,就在不久前,国土部建动态巡查制度,要求把已供地块纳入监管,查处闲置用地。

  根据要求,企业拿地后一年内必须开工,如果有不可抗力问题,可以申请延迟,但相比之前,“已供地块闲置的难度和成本更高。”上述南京国土局的人士如是介绍。

  朱中一亦表示,对于超量供应的三四线城市来说,未来不应该是加大土地和房地产供应,而是应该调整供需结构,挤出闲置存量房。

  在朱中一看来,房产税的推广对于挤出闲置房来说,意义重大,未来的房产税亦将把存量和增量房一起考虑,这样可以增加闲置成本,把闲置房产挤到二手房和租赁市场上来。

  房企再融资正式开闸,停牌近一个月后,新湖中宝(行情,问诊)8月1日晚间发布定增预案,拟定增募资约55亿元,用于上海普陀区和闸北区两处旧城改造项目。同时公司股票将于2日复牌。

  根据预案,公司拟以不低于3.07元/股的价格向至多10名特定对象非公开发行不超过17.91亿股。公司股价停牌前报收3.32元。

  新湖中宝表示,公司把握国家政策导向,积极推进棚户区改造项目,本次所需资金量较大,如完全依靠银行信贷等间接融资手段,将大幅增加公司财务成本。因此,通过本次非公开发行,将拓宽公司的融资渠道及项目投资资金来源,保证棚户区改造项目的顺利实施,并有利于公司保持合理的资产负债结构。

  据了解,自2010年以来,房地产企业上市、再融资和重大资产重组等事项已连续三年步履维艰。期间,不少内地房企赴港上市,从海外获得大量融资,而国内房价依旧维持涨势。分析人士呼吁,房地产企业融资应尽快实现市场化。

  地产股估值待修复

  新华社此前曾连发四篇文章,透露出房地产融资开闸基本已成定局的信息,闸门或将从涉及房地产上市公司的重组开启。

  进入7月份以来,已有多家A股上市房地产企业因“筹划与公司相关的重大事项”停牌,如此密集地停牌让人不得不猜测:不止一家上市房企在酝酿再融资或重组事宜。

  中银国际认为,政策面上,再融资传闻引发板块反弹,相信开放合规企业的资本市场融资渠道应该是一个趋势,对板块估值修复有利。在低估值和业绩增长确定性的支持下,预期下半年走势震荡盘升,短期建议关注城镇化旧改相关的华夏幸福、冠城大通、福星股份等,长期看好龙头公司万科A、保利地产、招商地产、金地集团

  或受益城镇化概念

  从资本市场反应看,上市房企似已迫不及待。公开信息显示,从7月1日至今,已有多家A股上市房企因重大事项停牌。虽然这些企业并未公开停牌具体原因,但业内人士认为,可能多与再融资或重大资产重组事宜有关。

  7月1日,金丰投资率先宣布停牌。经过数日发酵,其停牌目的已渐趋明朗:可能是筹划将金丰投资“卖壳”给上海绿地集团,后者与金丰投资同属上海“国字头”企业。

  随后,宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股纷纷宣布,因“筹划与公司相关的重大事项”停牌。如此密集地“筹划重大事项”,为近年来所少见,业内人士认为,可能与再融资和重大资产重组颇有关系。

  最近三年来,房地产企业在A股的上市之路几乎被堵死,多家房企均在此期间选择赴港上市。在这段时间,成功通过借壳上市A股的涉房企业寥寥无几。例如,涉房企业华夏幸福的主业在于园区开发,而非纯粹的房地产开发企业,其上市更多得益于“城镇化”概念。

  

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(南方财富网个股频道)
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