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宅基地怎么过户送给别人 宅基地继承新政策2019 (附股)

2019-10-25 09:03 互联网

  宅基地到底能不能过户

  大家先要了解一个概念:

  我们目前说的农村宅基地,主要包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

  按照国家法律,宅基地是所有权和使用权相分离的。宅基地所有权各位就别惦记了,那是集体或者国家的。

  咱们所说的过户,其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。也就是说,宅基地是可以过户的。

  大家要注意,农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则,房屋过户后,宅基地使用权也相应转让。

  据今年的最新消息,我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。相信也会由此赋予农民更多财产权利。

  宅基地过户应满足的条件

  1.转让人拥有二处以上的农村住房;

  2.同一集体经济组织内部成员转让;

  3.受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

  4.转让行为征得集体组织同意;

  5.宅基地使用权随房一并转让。