兴业证券：金融街 自持物业将持续增长

　　未来3年总体发展规划仍将专著商务地产领域开发，实行区域聚焦和产品聚焦策略，保持较快发展速度。区域市场和产品方面，继续以津京为重点、以商业为主导，其中自持物业将持续增长。 

　　写字楼和商业餐饮等物业以出租为主，酒店和公寓采取委托经营的方式。为了平衡业绩和资产的关系，公司将采取积极稳健审慎的措施，拓展有便捷交通和配套设施的适合自住的地产项目。截至2008年3月31日，公司共拥517万平米项目储备，主要分布在惠州、北京重庆、南昌及天津等城市。517万平米的土地储备中，计划销售71.65％，最终用于出租的占24.45％。 

　　金融街（000402）(进入该股吧，新版行情，资讯)扩区推进在推进中，目前正在做整体的区域规划、交通论证和项目规划。共涉及7个地块，均有不同程度的拆迁问题，目前希望最大的月坛南街有望在08年10月份完成土地平整，拆迁区域现有建筑容积率达到3.2左右，拆迁成本较高。 

　　预计公司08、09年EPS分别为0.53元，0.74元，维持推荐评级。

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