2008-7-7                                 

万科A:地产航母 踏空资金首选

作者:基金重仓… 来源:不详 收藏 [我要投稿!]



    随着反弹如期而至,对于真正的主流资金而言,如何快速建仓,是短期内首先要思考的问题。而成交活跃,绝对价格偏低,因错杀而被低估的品种,有望成为踏空资金的首选。万科A(000002)(主力建仓数据,进入该股吧,新版行情)作为国内地产领域的航母公司,绝对价格偏低,权威机构依然维持买入评级,有望成为踏空大资金的选择。

    公司是国内房地产领域龙头企业,可谓房地产行业第一品牌。虽然宏观调控对房地产行业影响比较大,但这并不改变公司未来发展的势头。从公司角度看,目前全国各地土地价格平均下降了50%,预计今年4季度或明年1季度仍然有更好的拿地机会。目前公司的资金状况比较健康,净负债率只有30%,为行业内最低,此外还有约150亿的现金。公司未来仍然将继续加强销售力度,实现资金回笼,并进一步强化融资平台,提升融资能力,以便在行业调整中能够获取更多便宜的土地。公司未来将继续聚焦刚性需求,严控高端项目,进一步提升小户型的比例,保证主流项目占产品量的90%以上。

    根据申银万国最新研究报告指出,目前市场的观望很难在短期内发生改变,导致未来三个月,销售速度很难出现回升。由于销售低迷,基于资金和业绩压力,我们判断,万科会适当调低部分产品的销售价格。我们维持对万科全年650亿左右的销售预测,维持08年0.73元,09年1.01元的业绩预测,维持买入评级。

    回到A股市场上,万科A前期随同大盘也出现了大幅下跌,目前股价具有一定投资价值。由于该股是深市最重要指标股,同时活跃的成交决定了该股十分适合大资金进出。同时随着市场反弹深入,对于真正的主流大资金而言,短期内自然也会关注那些成交活跃的大市值品种。因此作为地产航母,万科A(000002)能否成为踏空大资金的选择,无疑值得关注。




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