设为首页加入收藏

微信关注
官方微信号:南方财富网
加关注获取每日精选资讯
搜公众号“南方财富网”即可,欢迎加入!
广告服务联系我们网站地图

碧桂园 新消息:控速后未披露土地支出 多元化步伐明显加快

2019-03-19 16:26 财联社

  碧桂园最新消息:控速后未披露土地支出 多元化步伐明显加快

  在3月18日碧桂园召开的2018年年度业绩会上,虽然规模增长已不再是媒体关注的焦点,但从碧桂园已公布的2018年财报,可窥见其在投资布局上发生了较为明显的变化。

  记者发现,在2018年财报中,碧桂园并未披露全年拿地规模及支出。而在2018年中期业绩会上,碧桂园首次提出了“提质控速”,此后碧桂园有近半年时间未拿地,直到去年底才表态放开一点投资。

  对于2019年的拿地计划,碧桂园一位高管向记者透露,“今年初步定的是与2018年持平。如果市场明显变化,就会增加。”

  据统计,今年1-2月,碧桂园的拿地金额不到50亿元。相比之下,今年前两月万科在土地上的支出则超过200亿元。

  从超额到不公布拿地支出

  在碧桂园2018年年报中,碧桂园仅披露了其整体的土地储备。截至2018年末,其在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。2018年获取的土地中,目标一二线与目标三四线的地块按金额划分的比例为40:60。

  其中,截至2018年末,碧桂园位于粤港澳大湾区的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元。

  业绩会上,碧桂园常务副总裁程光煜表示,“会基于现有丰富的土储跟市场呈现的机会,做合理投资,相信现有储备足以支撑发展。通过合理的货量铺排保持去化水平的基本稳定 。”

  即便目前碧桂园土储丰富,但记者对比以往数据发现,2018年碧桂园拿地活跃度与此前两年拿地活跃度形成了鲜明的对比。2016年和2017年,碧桂园在公开市场拿地支出,均超出年初既定的拿地目标。

  2016年,在良好的销售情况下,为保证未来充足的货量,碧桂园拿地力度相应加大。2016年初,碧桂园全年拿地预算为500亿元,但年中时该公司调整了拿地预算,在上半年已耗费728.3亿元拿地基础上,下半年再增加400亿元的拿地预算。彼时,总裁莫斌表示,碧桂园将保持平均每天获取1宗土地的速度,全年预计获取360宗土地。

  至2017年,碧桂园在土地市场上狂飙突进,拿地支出达到历史最高峰。2017年全年其拿地预算2200亿元,但最终共斥资4794.54亿元,新增881宗地。其中,属公司股东的预期建筑面积约为10145万平方米,总代价约3271.4亿元。

  此外,据碧桂园披露,2018年上半年买了580宗地,买地支出1430亿元,新增土地建筑面积超过6000万平方米。不过,在2018年中期业绩会上,碧桂园提出了控速,下半年,碧桂园基本上没有新增土储。

  去年底,有报道称,出于对市场的看好,碧桂园已在内部下达逐步放开投资的指示。对此,碧桂园一位高管曾回应记者称,“主要是因为碧桂园已经半年没有拿地,所以才说放开一点投资,而非对明年市场很乐观,2019年碧桂园不可能一块地都不拿。”   南方财富网微信号:南方财富网