世茂地产海外借贷3.28亿美元

3个月前市场就传闻世茂房地产(813.HK)在筹措一笔银团贷款，近日这笔国际借贷获得了超额兑现。
　　8月14日，世茂房地产发布公告称，公司与20家多国银行组签订一笔3.28亿美元的3年期可延长贷款合同，额度远远高出原来的筹措目标2亿美元。

　　公司方面称，“贷款将用于日常营运，包括项目发展、未来土地购置与投资及偿还其他债项等”。分析认为，进入投资集中阶段后，世茂房地产可能面临资金缺口，这笔3.28亿美元的银团贷款将很快派上用场。

　　今年5月，世茂房地产以14亿元高调收购三里屯一处综合性项目，此后公司在土地市场上进入平静期，与之对应的是，沈阳五里河项目开工，总投资将达到180亿，最近世茂房地产又有两处楼盘开工。

　　世茂集团董事局主席许荣茂还是首次尝试向离岸银行贷款，并且获得了超额承贷。合智库房地产投资顾问总经理邹毅对此表示：“世茂房地产在香港上市后，在国际投行和财团间积累了一定的人脉关系，这有助于以后的融资，最重要的是，世茂房地产自身的信用资质和偿债能力获得了国际银行的认可。”

　　另一方面，中金公司房地产分析师白宏伟告诉记者：“香港联交所对上市公司增发配股条件很宽松，而世茂房地产这次采用的是债权融资。世茂房地产是一家快速增长的公司，这和目前的财务压力有关。”

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