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房价面临全面失控2014年楼市走势两极分化

2014-05-28 08:54   南方财富网   ww.southmoney.com
    

  房价面临全面失控2014年楼市走势两极分化:崩盘20大城市VS暴涨10大城市

 房价面临全面失控楼市走势两极分化:崩盘20大城市VS暴涨10大城市

  房价面临全面失控楼市走势两极分化:崩盘20大城市VS暴涨10大城市

  房价面临全面失控?2014年房价走势到底如何?据介绍,2014年注定是中国房产较为动荡的一年。中国房地产或出现全面失控,楼市或出现两极分化的现象。

  无论是从70个大中城市房价数据来看,还是从百城房价上涨情况来看,房价的确没有因“国五条”细则的出台而趋稳或下跌。但是否如社科院报告所称的“房价面临全面失控”,还值得商榷

  。从各地情况来看,没有到“房价全面失控”的地步,并不是每个城市房价都在大涨,比如,调查显示温州房价“腰斩”,被媒体称为“鬼城”的十堰、鄂尔多斯等三四线城市,房价已很难上涨。

  就目前情况看,即使房价保持目前的高位运行,恐怕也不会面临失控,因为中国楼市说到底是“政策市”,房价变化主要还要看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度,“国五条”就不再是“纸老虎”,而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。

  当然,说“房价面临全面失控”有待商榷,并不是说当前楼市就是健康的。虽然目前房价不至于全面失控,但要看到很多地方的楼市存在泡沫,尤其是一二线楼市,房价上涨的势头并没有被摁住。再加上最近欧美密集降息,人民币汇率不断创出新高,中国房价走向存在很多不确定性,热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此,对房价变化必须严格监控,更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁,尤其是要如社科院所说的那样,在房地产治理领域重调控、轻改革的思路必须做出全面调整。

  房价上涨到一定程度,市场自然会调节,不会有什么东西会永远上涨”,上海社科院房地产产业研究中心副主任陈则明在接受中国网财经频道采访时如此分析称。

  而对于2014年的房价是上涨还是下跌,专家们各有各的观点。准确“预测”2013年房价暴涨的地产“大嘴”任志强再发“神预测”——如果“国五条”等房地产调控政策不变,2014的房价会暴涨。

  2014年房价即将暴跌10大城市

  1、温州样本平均价格:21948元/平方米

  2、鄂尔多斯:在东胜区中心圈内,房价在6000-9000元范围;外圈则在3000-5000元范围;康巴什新区的房子,均价降到不到5000元。

  3、神木 样本平均价格:6000-8000元/平方米

  4、新乡 样本平均价格:3212元/平方米

  5、衡水 样本平均价格:3236元/平方米

  6、菏泽 样本平均价格:3343元/平方米

  7、株洲 样本平均价格:3497元/平方米

  8、湘潭 样本平均价格:3498元/平方米

  9、宝鸡 样本平均价格:3604元/平方米

  10、宿迁 样本平均价格:3858 元/平方米

  2014年即将崩盘20城市曝光:

  1、东莞:开发商资金紧

  2、鄂尔多斯:煤都神话的破灭

  3、陕北神木:煤炭王国风光不再

  4、海口:地产泡沫被吹大

  5、甘肃玉门:聚散皆因油

  6、湖北黄石:矿竭城衰

  7、云南东川:“天南铜都”的困境

  8、景德镇:千年瓷都的失落

  9、长春:中国的底特律

  10、温州:劳动力密集型产业的绝路

  11、铁岭:人口增长停滞

  12、湖北十堰:开山劈城无人居住

  13、山西平遥:没落的繁荣

  14、江苏常州:空房率高

  15、河南信阳

  16、辽宁营口

  17、江苏镇江丹徒

  18、昆明呈贡

  19、温州

  20、铁岭

  2014即将暴涨10大城市

  1、天津

  2、重庆

  3、济南

  4、武汉

  5、沈阳

  6、绵阳

  7、威海

  8、中山

  9、宜昌

  10、西安
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