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2018房贷利率最新消息:郑州又一批银行上调了首套房贷利率!(2)

2018-01-08 15:27 银行信息港

  房价依然还没松动,买房却越来越难了。

  新年刚刚开始,郑州各银行首套房房贷利率普遍上浮20%,可见,2018年基本延续了2017年楼市信贷整体偏紧的趋势。

  利率上浮意味着购房成本增加,无疑给那些“佛系”购房者以沉重的一击,原本指望着息率下浮和房价下跌的那一部分人,梦想又一次泡汤了。

  在无数次劝大家赶紧上车的呐喊声中,有的人听出了机会,有的人则在一旁热嘲冷讽。

  现在由于银根收紧,即使愿意承受这部分利息的人,也未必能顺利贷到款。如今,申请贷款的周期已经明显变长,贷款审批越来越严,很多购房者在提交申请后便进入了无限期的等待中。

  别看房贷利率的上涨只是个位数,但对很多人来说,就是压死自己的最后一根稻草。对于想买房的人来说,就更是如此了。

  打个比方,一套房子去年挂价150万,现在挂价143万,总价降了7万。

  如果是去年以150万的价格购买,二手房最低首付20%,银行基准利率4.9%,贷款利率9折。算下来,首付30万,月供6016元,共支付利息97万。

  如果是今年以143万的价格购买,二手房最低首付30%,银行基准利率4.9%,贷款利率上浮20%。算下来,首付43万,月供5919元,共支付利息113万。

  两者一对比,今年买这房,虽然房价便宜了7万,但是首付多了13万,利息多了16万,总价不减反增,总共多了29万。

  这就是房贷利率上涨带来的影响:一方面确实起到降低房价的作用,但另一方面购买要掏的钱却更多了。

  最核心的影响就是增加了首付的成本。要还的利息多了,还可以用时间换空间,以后挣钱慢慢还。可是首付增加了,就意味着你没这么多现金,你就没办法上车。

  很多人买房本来就是举全家之力,掏空了家底,才凑齐了首付。这一下又要增加十几万甚至几十万的首付,很多家庭根本就无力买房了。

  这也是为什么首付贷屡禁不绝,因为确实有很多人有这样的需求。而且很可能大部分都是刚需族,为了买房只能去借更贵的钱。

  买房难度越来越高,所以挑对适合自己的房子就显得尤为关键。

  无论是哪一种状态,面对这么一个时局与现实,各自都能算清楚自己的账。

  利率上浮最受伤的就是刚需,对于所有人来说成本更高了,对于这个冬天来说更冷了。

  金融圈人士分析,此次利率上浮完全是政策原因,不是银行没钱了,是银行在控制对地产的定向放款,也就是去杠杆化。

  该分析人士称,未来,银行一定会转型做到和类似房屋抵押类贷款的利润,房贷不再是大家认为的最廉价的成本,经营性质的贷款成本可能会更低。

  利率上浮致房屋持有成本增高,现金为王的节奏就会越来越强了。

  在眼下,无论是大品牌还是小公司,对于现金流的渴望就更加迫切,尤其是急需回款的的开发商一定会做活动促销,比如目前市场上流行的首付分期等,这是一波入手的好机会。

  对于投资者或者做资产配置者,今年要更加精准的控制资金流尤为重要。

  除了超低价和利用开发商的促销优选、严选好房子外,今年还是一轮做资产置换的绝佳时机。也就是说把手上不太优质的房屋处理掉,转而持有更加有竞争力的价值楼盘。

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