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2019个人住房贷款利率政策调整 国庆节后换锚对买房者有什么影响

2019-09-26 09:31 互联网

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,较上期下调5个基点,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。记者调查了解到,目前多数银行还没有接到房贷利率调整的具体通知。对于国庆节后“换锚”,中国人民银行潍坊市中心支行表示,房贷利率受到的影响不会太大,未来将以稳定为主,购房者不必过于担忧。

  市民关注房贷利率究竟怎么执行

  近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR),这也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起,商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。新公布的1年期LPR为4.20%,比上期4.25%略有下降,5年期以上LPR为4.85%,与上期持平。

  按照央行新规,自10月8日起,商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率,首套房不得低于4.85%,二套房不得低于5.45%。

  目前房贷利率将出现新变化,不少中介以此为“噱头”拉拢客户。有的房产中介制作了房贷利率将上调的海报,在微信朋友圈里进行群发,还有的打出“下个月将实行房价利率新政策,到时候房价利率将上调百分之十,买房要抓紧时间”的宣传语。

  奎文区鸢飞路与北宫东街交叉口附近一家房产中介的工作人员孙先生表示,实际上这都是卖房的一种手段。

  对于即将变化的房贷利率,不少市民十分关注。家住奎文区金都时代新城小区的李先生最关心的是,未来房贷利率调整之后,对买房者究竟有什么影响?“很多人说以后房贷会更高,不知道具体会怎么变化。”李先生说。

  还有的市民关注房贷利率究竟怎么执行,目前刚在高新区樱前街附近买了房子的马女士表示,他们的房子已经交钱了,合同也签了,但是目前银行还没有正式放款。“据说银行放款时间不确定,我们这种情况是执行哪种利率?”马女士对此很担忧。

  新政细则未定,银行正改造升级系统

  针对市民关心的问题,记者日前走访了市区各大银行。中国人民银行潍坊市中心支行的工作人员表示,从各商业银行近期贷款政策执行情况看,发放的首套个人住房贷款利率一般为基准利率上浮10%-15%(5.39%-5.635%);二套个人住房贷款利率为基准利率上浮15%-20%(5.635%-5.88%)。新规施行后,贷款利率将按照每个月的市场报价加基点来算。

  市区一家大型国有银行潍坊分行个贷部工作人员表示,目前新的房贷政策正在制定中,各银行具体的方案要等10月8日之后才会知道。“暂未收到总部下发的房贷利率新政执行细则,但预计与当前执行的方案,即首套房房贷按基准上浮10%不会差太多。”该工作人员表示。

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