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2019年个人房贷蕞多能贷多少?个人住房贷款的方式大全

2019-10-08 15:00 南方财富网整理

  房子作为每个人在城市立足的刚需必不可少,但很少有人能够一次性付清,大多人都会选择贷款,目前来说个人办理住房贷款,一共有以下三种方式:住房公积金贷款,个人住房商业贷款以及个人住房组合贷款,北京公积金最高贷款额度是120万。

  目前来说个人办理住房贷款,一共有以下几种方式。

  一、住房公积金贷款

  住房公积金具有政策补贴性质,贷款利率低,是很多人办理住房贷款的首选,公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  根据还贷能力计算:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

  根据房价成数计算:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

  根据账户公积金余额计算:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

  根据贷款最高限额计算:使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元。

  二、个人住房商业性贷款

  首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)。

  二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

  三、个人住房组合贷款

  组合贷款可以贷高贷款额度不得超过总房价的80%,二手房不得超过70%,贷款的额度一般和贷款申请人的银行流水和收入证明等因素有关。虽然商业贷款无高限额,但银行会根据贷款申请人每月的还款能力进行测算,来确定高贷款额度。

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