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房产税税率是多少?房产税试点如何征收

2019-01-11 17:15 综投网

  作为我国目前征收房产税(重庆和上海)的城市之一,重庆的房产税政策调整总能引起关注。2019年第一天(1月1日),重庆就打响了房产税政策调整的第一枪,重庆住房和城乡建设委员会发布公告称, 2019年主城区个人新购高档住房是指成交价格达到17630元/平方米及以上的住房。这意味着重庆个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/平方米上调了2175元,将有更多免税(房产税)的楼盘释放出来。

  上调至17630元/平方米 ,渝北区和江北区受益楼盘较多

  对于重庆房产税起征点上调至17630元/平方米,哪些区域的楼盘受益?严跃进分析,此次政策对于起征点提高,实际上会使得均价介于1.5万-1.7万单价的项目面临免征的可能。从此类项目分布看,渝北区和江北区的项目相对多一点。

  根据克而瑞统计数据显示,2018年,重庆市的新建商品房成交均价为11263元/平方米,具体到各大板块,渝中区房价最高,成交均价为20476元/平方米,不管是按照今年还是去年的起征点,房产税覆盖面较大。

  其次是江北区,成交均价为14006元/平方米,如果按照2018年15455元/平方米的起征点征税,不少楼盘难以幸免,但是如果按照2019年17630元/平方米的起征点征税,将有部分楼盘有免征房产税的可能,对于有意向在江北区购房的人来说,是一次购房置业的机会。

  此外,渝北区成交均价是12917元/平方米,此次起征点调整,也会有部分高档住房有免征房产税的可能。而其他房价相对较低的区域,诸如巴南区、九龙坡区、沙坪坝区,影响较小。

  属于例行调整,仍将推动部分交易

  对于此次起征点上调,专家的解读是,属于例行调整,对楼市影响有限。事实上,从2011年开始征收房产税的9年来,除了2015年、2016年没有调整,其他年份,重庆个人新购高档住房房产税的起征点都有所上调。公开数据显示,2011年、2012年、2013年、2014年、2017年、2018年,重庆市房产税起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米、13941元/平方米和15455元/平方米。

  在业内人士看来,上调房产税起征点,将减少部分购房者的购房成本,推动新房和二手房市场的积极成交。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,重庆房产税起征点跟随市场变化而调整,并且是针对高档住房,首套刚需完全不受影响,这个调整也符合市场预期。
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