大部分投资者都把房产作为一项中长线的投资，一有优质物业推出即积极入市。陈白帆摄　

　　投资房地产

　　着眼中长线回报够稳定

　　三年前，张小姐在文德路花38万元买了一套80平方米左右的小三房作为长线出租投资，当时的月租金只有1800元，回报率并不算高。但如今，由于有地铁六号线在旁边的利好，二手楼价已开始飙升，最新报价达到了6000元/m2，月租金也升到了2200元。

　　理财专家认为，投资房地产与投资股市相比，所要求的投资专业性相对少一些，同时风险相对也要小一些。目前，尽管房产的交易成本比以前有所增加，但市场上依靠炒房发大财的炒家已很少，在这个相对稳健的市场中，相当大部分的投资者都是把房产作为一项中长线的投资。

　　合富置业专业人士指出，房地产的中长线投资，关键在于人们的心态要调整好，要意识到投资不是投机，投资其潜在的升值能力以及期望获得一个较为稳定的中长线租金收入。因此，投资房地产主要看两个方面，就是物业的升值能力与租金回报。

　　投资地产第一要项：选地段

　　首先，物业的升值潜力与物业所处的地头有相当大的关系，无论是在“升市”还是“跌市”中，板块路段特点和楼盘自身质素都是决定其抗跌性和升值能力的重要因素之一。一般来说，处于城市中心区的路段，如北京路、上下九等传统商圈，天河北、环市东等商务发达的区域以及一德路等专业市场周边，还有老城区一些名校附近，这些区域由于市场需求大，同时产品具有稀缺性，因此其升值潜力有保障。

　　此外，近年来楼价走势较为凌厉的一些“二线路段”，如白云区、番禺区一些地铁沿线或有新地铁规划途经的区域，以及受琶洲会展或是白云新城等大型基建项目带动的区域，都是前景看好的区域，投资者可多加关注。

　　投资房地产应留意区域的未来发展动向、市政规划建设等会影响楼市发展的因素，否则，一不留意就可能会买到家门旁就是大马路或者是变电站等等受到干扰的物业，其价值就大打折扣了。

　　投资地产第二要项：看回报

　　第二点，中长线投资者要留意租金的回报率。当回报率高于银行贷款的利息，这样的物业就值得作为中长线投资。

　　但租金回报也跟地段有密切关系，一定要选择租赁需求量比较大的板块，如地铁站附近、商圈附近以及写字楼区附近，像天河北、环市东等商务区附近、桂花岗、新港路等专业市场附近，以及白云区新市等外来人口比较集中的区域。这些地段的租赁需求较大，交投也比较活跃。目前广州市场上最受中长线投资者欢迎的是中小户型的单位，使投资者能保有相对稳定的租金收入，减少因空置期而产生的租金损失。

　　投资地产第三要项：查产权

　　当然，投资房产并非一点风险也没有，若非资金实力雄厚的话，还是不要轻易涉足其中，毕竟，投资房产需要一定资金的沉淀，当资金周转不灵的时候房子就可能成为沉重的负担。此外，投资房产还要留心产权是否清晰，否则也容易跌进陷阱里。

　　记者王荔珏