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理财案例:活用存款 实现换房计划
2007-4-26 10:25:06     作者:投资理财  点击:

理财案例:活用存款 实现换房计划

  林小姐和丈夫都在台资企业担任文员工作,固定月收入5000元。她的年度奖金约7000元。丈夫有社保和医保,她只有医保。目前家庭月支出1500元左右。有一市值30万元的商品房(其中有9万元银行贷款,10年还清)和一市值10万元的铺面出租,租金300元/月。儿子9岁,读小学四年级。现有活期12000元,无定期。

  理财目标∶

  1)准备近期为自己和丈夫购买商业险和为小孩高中的教育储备教育金。

  2) 5年后换间大点的房子。

  理财师建议:

  一、风险管理与保险规划

  根据理财行业著名的“双十原则”,保险规划中保额的设计为10倍的家庭年收入,保费则不宜超过家庭年收入的10%,这样的保障比较完备,保费支出也不会构成家庭过度的财务负担。

  个案中的夫妻和小孩都缺少风险保障,虽有社会保险保障(含社保和医保),但只是个基础,可通过商业保险完成完善的保障。考虑到家庭的收入水平,其家庭各成员保险费用总共不宜超过7000元,具体规划如下:

  考虑到夫妻双方收入相当,任何一方出现较大风险都会影响小孩和另一半的生活水平。相对来说,丈夫的风险会高些。建议保额在45万元(年收入10倍加上9万元的贷款)。例如:平安人寿公司的智富人生保险(万能型)。特点是:1)保额选择空间大,可自由选择;2)积累财富稳定增值,没有风险;3)可以规避大病出现时的高治疗金风险;4)出现重大疾病时在获取10万元-20万元赔偿后可豁免以后保险费,由保险公司代缴,将来领取的保险金不会减少;5)可以灵活提取账户资金应对突发的财务问题。丈夫年交5000元则可以购得此险。太太可选择年交保费2000元以下的保险产品,保额在20万元即可。儿子的风险通过学校团险和在母亲的方案中增加子女意外保障即可,待家庭收入有增加时再考虑。

  二、儿子的教育金规划

  考虑到儿子已经9岁了,规划高中和大学教育金,单从保险工具考虑,在现有收入状况下难以完成。建议用银行的定投类基金完成,比如工行的广发聚富基金,采用5年期限,每月投入700元(租铺收入加上工资的一小部分),年回报在5%左右,到期全部拿出可完成教育支出。

  三、 购房计划

  案例中没有说明5年后想换大房子的具体价值。暂以60万元总价规划。由于双方收入的成长空间有限,加上风险承受力小,现在开始减少现有存款,留下5000元较合理,余下的连同每月工资结余的1000元买债券,累计到5年后作装修费用,5年后购房首付要在35万元~40万元左右,否则以后的按揭压力较大。首付来自出售原有住房或抵押贷款,这样之后的按揭会轻松一些。

  通过以上规划,财务安全得到保障的同时,客户理财目标基本可以得到实现, 如果收入增加可适当进行调整。



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