2007年12月11日 17:44
[世华财讯]保利地产近日竞得广州市金沙洲两地块。此举再次扩大了公司的土地储备量，保障了其强劲的成长能力，未来高速成长的前景看好。
保利地产(600048)12月11日公告称，保利房地产(集团)股份有限公司近日通过挂牌方式,竞得位于广州市白云区金沙洲的B3702A05、B3708B07两地块,并已取得成交确认书,上述地块的成交土地总面积分别为27,035平方米及18,055平方米,成交价款总额分别为3.21亿元及1.08亿元,地块容积率分别为2.8及1.8。
分析师指出，此次两幅地块与9月公司竞得的地块同在一区域，有利于公司形成规模开发，保证其日后的项目盈利水平。同时，迅速的土地储备扩增，也为公司日后快速发展巩固了基础，有利于公司持续保持高速成长。
资料显示，保利地产的战略定位采取以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的区域布局。在上升的房地产市场中，公司采取相对激进的竞争战略和融资策略，目前，公司的全国战略布局也已完成：以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。可以预见，公司高速成长的良好势头将持续保持。
据统计，截至到目前，公司07年合计新增20个项目，土地储备达1,850万平米，从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。
据悉，此次广州12月6日出让的10幅地块,总用地面积达到690,395平方米。其中,9幅住宅地块用地面积达530,341平方米,仅套型建筑面积90平方米以下的住宅就最少可提供5,621套,约相当于广州一个月一手住宅成交量。这是广州07年度最大也是最后一次土地出让。在07年9月,保利地产竞得金沙洲B3701A02(占地面积为86,347平方米)、B3701A04(占地面积为91,579平方米)两地块,规划容积率均为2.8,均为住宅用地,取得价款分别为21.2亿元、20.8亿元，楼面地价分别为8,769元/平方米和8,112元/平方米。而保利地产于12月6日拿下的两幅地块,楼面价分别为3,324元/平方米、4,241元/平方米。同一区域,仅仅三个月,楼面地价缩水1倍多。
分析师认为，最近一段时期,广州房地产市场交投萎缩,郊区许多新盘已经有所降价，拿地成本的降低也是市场回归理性的信号。在国家持续宏观调控下，广州房地产市场正面临调整期，拿地成本的降低也会减低项目日后销售风险。
据公司三季报披露，2007年1-9月份，公司主营业务收入39.09亿元，同比增长66.2%；实现净利润2.84亿元，同比增长84.3%，公司预计全年净利润同比增长70%-100%。
(丛力 撰稿)
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