2007年12月12日 17:58
[世华财讯]万通地产拟收购天津泰达城开公司47%股权，进一步增加公司在津的土地储备。此举有利于公司在区域市场上保持领先地位，伴随渤海经济圈的不断发展，项目盈利前景看好。
万通地产(600246)12月12日发布公告称，公司于2007年12月11日与天津泰达股份签署了《股权转让协议》,公司拟收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司(注册资本34,000万元,泰达股份持股47%,下称:泰达城开)全部股权,以泰达城开2007年10月31日净资产评估值83,454.37万元为基础,协商确定交易价格为39,272.63万元。该交易为关联交易。
分析师认为，公司目前的战略目标是做大、做强京津市场，积极增加土地储备，充分分享北京奥运和滨海新区发展所所带来的巨大机遇；充分利用滨海新区区位优势有效积聚各方资源，加大对京津地区投资力度，力争在二年内使公司拥有在该区域竞争优势。因此，此次并购的主要目的是加快在天津的拿地步伐，保持该区域市场上的领先地位，公司日益凸显的土地储备不足的问题也在一定程度上得到缓解。伴随渤海经济圈的不断发展，受惠于滨海新区概念，公司此次并购的项目盈利前景看好。
同时，分析师还指出，此次并购也是一个双赢的结果，万通地产得到了优质地段的土地储备，泰达股份则可借此大幅拉高2007年度利润。
据悉，此次交易标的泰达城开是泰达股份与控股公司天津泰达集团2003年联合设立的。至2004年，天津国资控股的泰达集团持股泰达城开53%，泰达股份则持47%。目前，泰达城开的主要资产是面积达34.91万平方米的土地。据万通地产的公告和相关评估报告，这三块土地是位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块，分别为泰达城开于2005年6月、10月和2004年8月取得，地块地理位置较为优越。但三块土地至今尚未开发，有一块还未完成拆迁。因此此次并购收益预计至少在未来2-3年内才能显现。而对于泰达股份，由于近年土地增值，此次卖掉泰达城开47%股份的价格，较当初投入增值177%。
资料显示，万通地产2000年9月上市，其业务主要集中在京津地区，其开发的绝大部分项目已经成为京津地区的区域地标和名流物业。但与其他优质地产上市公司相比，公司现有开发规模小,市场占有份额低,尚未建立起滚动开发的良好模式.公司目前面临土地及项目储备缺乏的问题在很大程度上影响了公司经营的可持续发展。
自2004年开始，万通集团与天津泰达集团达成战略合作关系。泰达集团认购万通地产增发的3.08亿股，拥有万通地产增资扩股后27.8%的股权，成为万通地产的第一大股东。选择与天津泰达合作，正是看中了泰达集团丰富的土地储备和其当地的人脉和实力。在07年10月，万通地产又联合泰达集团各出资2.5亿元，拟筹建10亿元的地产
基金，用于天津滨海新区进行一级土地开发，平整后的土地将优先提供给万通地产使用。因此，此次收购也可以看做是该计划的第一步实施。
据公司07年三季报显示，公司2007年1?9月，实现营业收入165,654.11万元，同比增长2,710.65%；实现净利润13,442.26万元，同比大幅盈利。每股收益0.4667元。
(丛力 撰稿)
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