2007年12月14日 17:43
[世华财讯]保利地产短短几日再次竞得广州一住宅用地。分析师认为，如此激进的扩张土地储备方式，虽然能够巩固其强劲的成长能力，保障未来高速发展；但是也应注意到国家对于房地产业的宏观调整持续加大力度，项目未来风险加大。
保利地产(600048)公布公告保利房地产(集团)股份有限公司控股子公司保利广州房地产开发有限公司于2007年12月13日通过拍卖方式,竞得位于广州市增城荔城街罗岗村83001208A7051号地块(土地用途为居住用地,地块容积率不大于1.5),成交土地总面积为79,877平方米,其中规划建设用地面积62,221.57平方米,成交价款总额为13,100万元。目前,该地块已取得《国有土地使用权出让合同》。
分析师指出，12月11日公司刚刚以较低价格拿下广州金沙洲两项目地块，其楼板价格分别是3,324元/平方米、4,241元/平方米。此次竞得地块楼板价格更低，仅为1,404元/平方米。由于广州是公司今后的重点业务区域，因此，低价获得土地为公司日后的持续发展储备了动力，有利于公司保持目前的强劲高成长发展状态。
但分析师同时指出，在国家对房地产行业宏观调控持续存在并缓慢加大力度的态势下，房地产市场正面临热度下降的调整期，07年中期的火爆市场状态将很难再现，局部地区将会出现分化。尤其以广东等珠三角区域，政策的调控作用已有显现，近期广州市场交投萎缩,郊区许多新盘已经开始降价，拿地成本的降低也是市场热度降温的信号。在这种情况下，项目未来的开发、销售期将会有所延长，所面临的行业风险加大。当然，拿地成本的降低也会相应地减低此种风险。但总的来说不容忽视。
资料显示，保利地产经营战略明确，全国化布局已初步形成。采取以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的区域布局。在上升的房地产市场中，公司采取相对激进的竞争战略和融资策略，目前，公司以广州、北京、上海为未来发展的重点核心城市，继续拓展其他发展潜力较大的区域性经济中心城市，适当发展二线城市，扩大“保利地产”品牌影响力。当前公司的土地储备主要分布于广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、岳阳、佛山、包头等10个城市。土地储备中以普通住宅为主，占85%，低密度住宅占10%，商业地产占5%，各项地产配比起到了互补作用，重点城市和地区中心城市的土地储备合计占到90%，二线城市占10%。这种布局保障了土地储备的较高含金量。可以预见，公司高速成长的良好势头将持续保持。
据统计，截至到目前，公司07年合计新增21个项目，土地储备达约1,850万平米，从项目开发周期看，08、09年将有大量开发项目竣工结算，预计08、09年公司业绩将大幅增长。
同时，随着增发融资到位，公司将在现有的布局基础上由点到面地展开，从而降低管理成本，形成规模效应。公司在发展住宅市场的同时，逐步加大商业物业的开发力度，并在核心城市逐渐持有部分优质物业，抗风险能力逐步增强。公司认为，房地产企业要保证业绩的稳定，持有部分优质商业地产进行长期经营是未来发展的必由之路。在目前这波建设高潮过去之后，经营性商业地产将是房地产企业利润的一个重要来源。
与此同时，保利地产开发产品的销售一直保持稳定。2007年11月份，公司实现销售面积13.96万平方米，实现销售认购金额13.73亿元。2007年1-11月公司实现销售面积183.28万平方米(含北京政泉销售面积10.36万平方米)，同比增长69.34%；实现销售认购金额154.86亿元(含北京政泉销售认购金额13.78亿元)，同比增长111.04%。
据公司三季报披露，2007年1-9月份，公司主营业务收入39.09亿元，同比增长65.96%；实现净利润5.62亿元，同比增长83.27%，公司预计全年净利润同比增长70%-100%。
(丛力 撰稿)
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