2007年12月18日 18:05
[世华财讯]香江控股近日公布07年度业绩预增公告，净利润将比2006年同期增长50%以上。公司业绩增长主要来自于商贸地产项目的销售，而住宅项目大部分以及大股东资产注入等的贡献将从08年开始。
香江控股（600162）12月18日公布2007年度业绩预增公告，经深圳香江股份有限公司财务部门初步测算，预计2007年度净利润将比2006年同期增长50%以上(2006年同期净利润为63,907,741.29元，每股收益0.166元)，具体财务数据公司将在2007年年度报告中予以详细披露。公司称，业绩增长主要是因为公司销售增长带来效益增加。
分析师指出，07年度公司业绩增长主要来自于公司商贸地产项目，而公司开发的住宅项目大部分以及大股东重大资产注入的贡献则在07年度内尚不能体现。
此前业内人士普遍预计，公司7月份的向特定对象发现股份购买资产的方案如若在07年10月末完成,则非公开发行注入的5家公司的股权能在07年进入报表，其中的番禺香江有望贡献约5万平米、增城香江贡献约6万平米面积的结算收入，公司将实现净利润11,826.06万元（0.2884元/股）。但11月30日公司才获得证监会有条件通过审核，因此公司07年业绩只能来自于现有的商贸地产开发业务。前三季度公司仅实现384.22万元净利润，而根据公司股改承诺，公司07年净利润必须比06年增长50％，即超过9,022万元，否则大股东必须向无限售流通股追加送股2,150.4万股。07年11月，公司出售长春和郑州总计7.13万平米商贸地产，公司由此获得出售收入3.82亿元，平均销售价格约5,357元/平米。根据国泰君安的预测，该售价对于香江控股及其流通股东是一个很有利的价格。预计此次关联交易有望贡献大约9,105万元净利润，加上前三季度以及预计四季度来自其他商贸地产项目，预计07年全年净利润9,905万元。这样，此次商贸地产的整体销售不仅解决了同比增长50%以上的难题，也为公司其他项目的顺利进行缓解了资金环节上的问题。
据悉，香江控股的商贸地产开发几乎全处于二、三线城市，项目含金量较低，售价较低，销量缓慢。但由于香江集团多年来在建材和家具等商贸流通领域积累起来的品牌影响力，销售和出租客户能够达到基本保证，加之地价成本的低廉，因而风险也相对较小。
资料显示，香江控股前身是山东临工，深圳南方香江公司借壳上市，通过资产置换实现了主业转型，从2004年开始不断注入商贸地产，减持和剥离原工程机械资产。主业彻底转型为商贸地产与物流产业。2004年1月置出山东临工挖掘机95％股权，置入聊城香江90％股权和现金1.39亿元，商贸物流地产进入主业，主业盈利能力开始增强；2004年11月通过聊城香江收购景德镇90％和南昌香江30％股权，商贸物流地产成为主业，主业盈利能力增强；2005年10月和2006年8月先后置出临工机械98.68％股权，置入郑州、洛阳、随州、进贤香江90％股权和长春东北亚香江60％股权，商贸物流地产成为唯一主业，竞争能力提高；此后，公司不断扩大商贸物流地域范围，竞争能力持续提高：2007年4月收购临沂60％、新乡90％和南昌香江60％股权；2007年7月收购番禺锦江51％、保定香江90％、成都香江100％、天津华运20％和增城香江90％股权（非公开发行
股票）；2007年12月收购武汉金海马70％股权。
公司目前项目储备充足，可以保证公司未来3-5年的开发，规模达到了中等地产开发商水平。历次注入香江控股的物流地产项目，均分布在全国的交通枢纽或具有物流基地条件的城市，诸如郑州、保定、天津、南昌等。目前，香江控股物流业务的盈利主要通过以下几种方式获得，直接销售商铺获取收益、出租商铺获取长期收益以及为流通网络提供管理与服务获取附加收益。
同时，香江控股还将进入住宅类地产业。番禺香江和增城香江分别拥有占地约1,312亩的“锦绣香江”和占地约1,519亩的“翡翠绿洲”两个住宅地产项目。
公司今年4月的收购价款2.26亿元以及7月向大股东定向增发的收购价款14.79亿元共计17.05亿元，将在08年度业绩中体现出来。住宅类项目也将在08年陆续进入结算期。随着大股东的持续扶持和资产的不断注入，预计公司质变飞跃将从08年开始显现，公司将迎来业绩的高增长期。
公司三季报披露，07年1?9月份，公司主营收入15,099.65万元，同比减92.58%；净利润384.22万元，同比减81.55%。
(丛力 撰稿)
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