2007年12月27日 17:50
[世华财讯]嘉宝集团受让嘉定区某地块。此举解决了公司未来土地储备相对不足的问题，同时立足上海本土扩张，有利于公司进一步提升其区域品牌知名度，增强其核心竞争能力，盈利前景看好。
嘉宝集团(600622)12月27日发布公告称，公司于2007年12月25日与上海市嘉定区房屋土地管理局签订《上海市国有土地使用权出让合同》，公司受让位于上海市嘉定新城马陆东方豪园的东地块，总面积164,576.2平方米,土地价款为39,498.29万元,土地使用权出让用途为商业住宅,住宅、商业部分的出让年限分别为70年、40年。核定总建筑面积不超过254,000平方米,其中住宅部分不超过174,000平方米；配套设施用房面积不低于1,000平方米；商业部分的容积率为2,核定建筑面积不超过80,000平方米。 根据《出让合同》的有关约定,公司应于2008年1月9日前支付定金5,500万元(由原投标保证金5,500万元相应转为土地价款定金),余款在2008年2月24日前支付。
分析师指出，嘉宝集团是上海嘉定区本地最大的房地产开发企业。房地产收入是其主营收入和利润重要来源。虽然，公司目前是嘉定区土地储备大户，但现有主要地产项目如都市港湾项目、菊园一期等已陆续进入结算期，其中的菊园项目属政府配套房，盈利较低；而与金地集团合作投资的上海格林世界，公司仅占30%股权。因此，从未来长远发展来规划，公司仍需继续加大土地储备。
同时，分析师进一步指出，随着嘉定地区轨道交通（11、13号线）的开工建设带动区域经济的发展，以及真如城市副中心的辐射效应，未来嘉定地区发展空间十分广阔，公司立足嘉定本地，将会中在本轮发展中受益匪浅，公司的区域品牌知名度将进一步提升，主业核心竞争能力将不断增强，前景广阔。
资料显示，公司目前拥有上海嘉宝奇伊房产公司、上海嘉宏房产公司等全资、控股企业九家，重要参股企业十几家，截止2006年3月31日，公司净资产达6.12亿元，总资产达12.8亿元。目前，以房地产、物业经营、对外投资和工业制造业（主要包括电子元件、特殊电光源、核电材料）为主的四大产业架构已基本形成。其中，在房地产主业投资收益方面：公司参股30%上海格林风范房地产公司，07年上半年从格林公司（净利润1.29亿元）实现投资收益3,872.69万元，占公司净利润的37.75%；持股90%的上海嘉宏房地产有限责任公司06年实现净利润2,040.34万元。
同时，公司07年定向增发已经完成，11月公告披露了发行结果：发行数量6,193万股，价格为8.88元/股。发行完成后，公司净资产(不含少数股东权益)增加63.36%，增强了资本实力，扩大了公司的资本规模；公司资产负债率下降至35.22%。募资净额为53,322万元， 投资如下项目，嘉宝都市港湾二期（28,000万元）、嘉定菊园西地块一期（15,940万元）、盛创科技园一期（3,060万元）、补充流动资金（6,322万元）。公司未来业绩有望得到进一步提升。
另外，公司旗下的上海嘉宝协力电子有限公司在高技术含量和高附加值的半导体照明产业具有相当突出的优势，50％以上的产品返销日本，为公司带来丰富盈利，06年实现净利润442万元。同时，公司在核能军工领域也有较好表现，随着国家政策对军工行业扶持力度的持续加大，公司潜在军工题材的想象空间相当广阔。
公司2007年三季报显示，由于嘉宝都市港湾项目一期商品房结算的较大贡献，07年1-9月份，公司营业收入69,258万元，与06年同期相比增加96.42%。10月份公告预计，公司预计07年净利润同比增加80%（06年净利润8,065.5万元，每股收益0.242元）。
(丛力 撰稿)
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