2008年3月2日 14:20
[世华财讯]中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，2007年国内房地产开发整体投资增幅、总量增加速度较快。预计08年国内房地产投资仍将较快增长，同时市场需求仍有很大一部分是刚性需求，所以08年房价走向仍会有所上升，但升幅较07年将会有所下降。
中国指数研究院常务副院长黄瑜3月1日出席 “2008第八届中国房地产发展年会”时表示，2007年中国整体房地产开发投资同比增长30.2%，增幅比2006年提高了8.4个百分点，其中商品住宅投资增长32.1%，这明显高于固定资产投资24.8%的增长率。另外，07年房地产投资占固定资产投资比重为18.4%，相对于06年没有太大的变化，但整体投资增幅、总量增加的速度还是非常快。
从投资资金来源来看，06、07年整体的资金来源结构没有太大变化。但是对各种资金来源增长情况进行分析，可以看到07年一季度，外资流入幅度比较大，同比增幅110%。对此，政府随即进行相关调控，07年第二季度、第三季度都采取了及时的举措，所以07年第四季度外资流入也有所回落，可以说外资监管发挥了效果。
在商品房供应方面，07年全年，无论从施工面积和新开工面积都出现一定幅度的增长，增长基本是与06年差不多的幅度，整体增长幅度相对于06年没有太大变化。不过要看到，竣工面积虽然同比增长40%，而增长幅度比去年下降1%，竣工面积增幅减少应该是值得关注的现象。
国内商品房需求则在07年前三季度得到了大量释放，到第四季度有所回落，因为第四季度市场观望的气氛使需求出现了一定萎缩。对比上年度的情况来看，07年整个商品房销售面积相对于06年同比增长23.2%，商品房销售额同比增长42.1%，远远大于销售面积的增长。
黄瑜最后将07年国内房地产销售面积与竣工面积和新开工面积做了分析比较，认为 07年国内房地产市场呈现出供不应求的状况。国家发改委统计数据显示，2007年，全国商品房均价同比增长14.8%。而且，国内绝大多数大中城市的房地产价格指数在2007年均呈现上升态势。
(朱虹 撰稿)
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