2008年3月14日 17:43
[世华财讯]国内房地产经纪业目前出现大量门店关闭甚至公司倒闭现象。分析人士认为，上述危机的主要成因是近几个月房地产市场观望气氛较浓、成交量持续低靡。预计08年国内房地产经纪业将面临整合，竞争中优胜劣汰利于经营规范的经纪公司发展壮大。
据了解，2007年底至2008年初，深圳中介行业大萧条引发房地产经纪行业大洗牌，多家公司大幅缩减门店数量及裁员，近70%从业人员失业。深圳“中天置业”总裁蒋飞携款潜逃、创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门、北京信一天倒闭、京城规模最大的房产经纪公司中大恒基也大量关店。
北孚地产研究所研究员刘馨向世华财讯表示，房地产经纪业受房地产市场景气程度影响很大，当房地产市场火热时，经纪业发展迅速，扩张很快；当房地产市场趋冷，大众开始观望时，业绩也会快速下滑。近几个月房地产市场观望气氛较浓，成交量持续低靡，以房屋买卖为主要收益来源的经纪公司就出现了大量关闭门店甚至倒闭的现象。
近年，房地产经纪公司的收入来源中，从房屋买卖交易中获得的中介费所占的比重不断上升，甚至有些公司只做买卖不做租赁，导致对房地产市场交易行情依赖过高。我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景晖指出，在租售业务中租赁是最稳妥的，年交易量基本维持在5-6%的增长速度；而房地产买卖市场受宏观调控影响，交易量变动大，若以买卖作为收入主要来源会导致营业额波动较大。
此外，我爱我家企划部经理夏锋认为，还有一个原因对中介公司大量关闭门店甚至倒闭有一定影响，即07年初建设部及中国人民银行加强管理房地产经纪、并规范交易结算资金账户。在交易资金由第三方托管的新政下，很多经纪公司出现资金紧张的问题，特别是一些在住房买卖交易中吃差价的经纪公司。一旦资金链断裂，公司就面临倒闭风险。
分析师认为，房地产经纪业所出现的危机将会成为其变革发展的契机，预计08年国内房地产经纪业将面临整合，优胜劣汰有利于经营规范的经纪公司发展壮大。同时针对行业中出现的问题，从监管机构、行业协会、公司自身到经纪人个体都在反思并寻求对策，以获得消费者信任及市场的进一步扩大。近日，我爱我家举行经纪人诚信守则宣誓大会即是针对房地产经纪行业出现的信任危机所采取的应对之策。
(刘林 撰稿)
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