2008年3月19日 17:52
[世华财讯]以商业地产为主业的中国国贸07年度业绩良好。得益于北京商业房地产环境的上升趋势以及奥运概念的影响，公司旗下写字楼、商城以及公寓的租金收入稳步增长。公司未来主要项目国贸三期在奥运概念的推动下将进一步提升公司整体经营业绩。
中国国贸（600007）3月19日公布07年报显示，公司2007年度实现营业收入8.86亿元，归属于上市公司股东的净利润2.89亿元，分别比06年增加3.88%和19.49%，基本每股收益0.2872元。公司董事会提出利润分配预案，拟每10股派发现金红利1.2元（含税）。
分析师指出，公司从事高档甲级写字楼、高档涉外公寓、商场等设施的出租，随着北京2008年奥运会的日益临近，北京市场对高档商业物业的需求持续强劲。受益于商业地产的景气大势，期内公司主营业务收入主要来源于国贸写字楼租金收入（4.3亿元，占49%）、国贸商城租金收入（2.3亿元，占26%）、公寓租金收入（1亿元，占12%）和展览业务收入（0.55亿元，占6.24%）以及其他业务收入等。其中，国贸商城租金的提升为营业收入带来增量，写字楼和公寓租金保持相对稳定。同时，年报提及，公司国贸三期项目进展顺利，随着中国经济持续健康发展以及奥运会的日渐临近，国贸三期在此时投入运营将进一步提升公司整体经营业绩，增强公司在高档物业市场的竞争力，实现公司可持续健康发展。
资料显示，公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、高档涉外公寓、商场等设施的出租及管理，大型展览及配套服务、停车设施服务等。公司有外经贸部的背景，在北京“中央商业区-CBD”拥有一栋38层写字楼、两栋30层豪华公寓、五星级中国大饭店、四星级国贸饭店，国贸展览厅、国贸会议中心、国贸商场等；旗下国贸中心为世界第一大世贸中心(56万平方米)；全球200多家知名跨国公司和综合商社租用公司属下的写字楼和公寓，07年国贸写字楼的平均租金为人民币353.79元/平方米/月，出租率为96.94%；国贸商城的平均租金为人民币661.37元/平方米/月，出租率为99.79%；国贸公寓的平均租金为人民币210.34元/平方米/月，出租率为81.50%；在所有项目中，物业项目28个，酒店项目14个。
公司未来几年的重点发展规划项目国贸三期目前进展顺利。该工程位于东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带。该工程建设分为A、B两个阶段。公司总投资约50亿元，目前正进行的A阶段建设总建筑面积29.7万平方米，主塔楼于2007年10月29日提前实现了结构封顶，迎接北京2008年奥运会的到来。商城和宴会大厅计划于08年6月份达到消防验收标准，A阶段全部工程计划于2009年6月竣工交付使用。国贸三期工程第一阶段项目预计08年内部分开业，09年全面开业，预计投资回收期约为14年左右，项目竣工后，预计每年可实现主营业务收入14.11亿元。在奥运等因素刺激下，北京的楼价，写字楼租金价格有望进入新一轮回升期，国贸三期投入营运后将进一步提升公司整体经营业绩， 公司有望获得巨大的利润。
此外，公司的会展业务前景光明，已成功举办各种展览、博览会近400个，每年举行各种会议、活动4,700多场，长期接待来华的各国政要、皇室成员、跨国集团高管；作为“北京奥运”最高规格接待站，中国国贸拥有良好的发展机遇。
公司表示，在2007年业绩保持良好增长的基础上，将抓住2008年奥运会带来的商机，力争08年度实现营业收入8.5亿元，利润总额3.9亿元。
(丛力 撰稿)
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