2008年4月29日 17:45
[世华财讯]中粮地产由于一季度仍有部分项目进入结算期，一季度业绩增长133.3%，同时业绩快报显示，08年中期由于投资收益减少，业绩预减50%??100%。未来大股东中粮集团拟将旗下9家房地产项目注入公司，公司良好的业绩增长前景可期。
中粮地产（000031）4月29日公布一季报，08年第一季度公司实现营业收入2.2亿元，较07年同期增长184.60%；净利润3,284.85万元，同比增长133.30%；实现每股收益0.04元。原因主要是本期结转商品房销售收入1.4亿元所致。
分析师指出，受益于07年度地产行业的景气大势，公司的房地产主业在07年度业绩有较大提高，营业收入和净利润分别比06年同期增长124.44%和182.01%。08年第一季度，公司部分项目仍旧处于结算期，导致一季度业绩延续增长态势，同比大幅提升。未来大股东中粮集团兑现股改承诺，拟将旗下9家房地产项目注入公司，此次收购顺利完成，公司的规模和实力将大大增强，竞争实力实现质的飞跃，公司对抗风险能力也相应提高，公司未来的盈利空间将被打开。随着未来项目的顺利进行，公司良好的业绩增长前景可期。
资料显示，大股东中粮集团实力雄厚，在多项主业中属于行业排头兵，拥有众多的著名品牌。集团房地产业务竞争优势很强：资金、资源储备、境内外跨地域开发经验、项目并购整合能力四项优势是其法宝。来自集团的支持将使中粮地产成为集团做大做强房地产主业的平台，形成专业化的优势，工业地产+住宅地产将形成稳中有升的盈利模式，兼具稳定性和成长性。能有效避免宏观调控带来的风险。集团再次注入9家公司股权有望新增公司240万平米建筑面积土地储备，公司将拥有464万平米项目储备，将拥有270万平米供给日益减少的别墅，盈利能力大大增强，09年开始进入结算高峰期。公司的城市布局也从单一的珠三角向长三角和环渤海扩张。
07年报显示，公司07年新增厦门及成都御岭湾两个住宅地产项目，占地面积51.8万平米，规划总建筑面积28.0万平米。截至07年年底，公司在建拟建项目共8个，占地面积达155.4万平米，规划总建筑面积124.3万平米。出租物业与06年基本持平，公司可出租工业地产物业面积92.3万平米，全年出租率达到94.39%，租金收取率99.08%。
在2008年经营计划中，中粮地产将加快住宅地产业务发展，同时继续做好服务工作，巩固发展工业地产。管理层表示，中粮地产的发展战略目标是，通过重组和整合，逐步发展成具有品牌优势的房地产开发商。住宅地产开发方面，适度增加土地储备，加强在建项目管理。
同时发布的业绩预减公告称，预计上半年累计净利润与07年同期相比减少50%～100%，主要原因是2007年上半年出售深圳新安湖实业有限公司收益权获得税前投资收益2.85亿元，而08年同期无此项收入。
(丛力 撰稿)
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