2008年5月4日 14:41
[世华财讯]上实发展经过近半年来的实践发展表明，大股东优质资产的注入给公司带来新的起色，公司已经走上稳步上升的通道。
上实发展（600748）近日召开公司2007年年度股东大会，董事长马成?表示，07年下半年通过导入大股东优质资产为公司自身做大奠定了扎实基础，给公司带来了新的契机，公司在经营理念上创新突破，正利用其独到的商业运作模式支撑企业的长远发展。
分析师指出，07年8月上实发展着手通过定向增发方式，以合计近42亿元资金从大股东上实集团及其相关控股子公司手头收购共计14家房地产公司股权和一块土地使用权等资产。定向增发后，公司整体实力大大增强，公司的经营业绩开始提升，半年多来经营面貌发生显著变化，公司已经走上稳步上升的通道。07年第三季度起公司业绩开始上扬，截至07年末公司全年营收和净利润分别同比增加31.06%和7.13%；同时，公司08年第一季度净利润同比大幅增长300%以上。
资料显示，根据大股东上海上实集团发展战略，公司多年来一直以上海为基点从事房地产开发，上实品牌已在上海本地区内得到客户的认可。近几年来，公司利用规模和品牌的优势先后通过股权收购和与政府议价的方式在天津、哈尔滨、泉州增加了超过300万平方米建筑面积的项目储备，布局全国的战略日渐清晰。
07年8月，上实发展的定向增发注入集团资产方案被否，上实集团明确表态将一如既往地支持上实发展做大做强房地产业务，继续推进向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买工作，把上实发展打造成为一个全国性房地产龙头企业的初衷不会改变。08年1月第二次定向增方案通过，分别向上实投资和大股东上海上实收购房地产类优质资产，上实地产实现整体上市，资产注入后公司权益储备建筑面积有望超过700万平方米，向一线地产商看齐。
公司在股东会上表示，由于近几年来中国房地产行业发展势头迅猛，同时国家出台了相关的宏观调控政策，在这样特殊背景下，上实发展要在更加剧烈的行业竞争中更好地发展壮大，必须要有一个可以支撑企业健康长远发展的商业运作模式，同时还以“泉州项目”为例做了详细解释。 公司是以“区域开发集成商”，即围绕一个地区性成片开发项目，从最初的定性策划到具体规划，从基础设施到具体开发，甚至招商引资等环节全面参与运作，如此独特的商业模式吸引了招标方。公司强调，如今上实发展出现了良好的竞争力，就是赢在独到的商业模式上。
此外，公司也向房地产下游行业整合，07年向上海远东国际桥梁建设有限公司增资2.3亿元，持有该公司76.67%股权，成为该公司控股股东。远东桥梁作为拥有众多一级资质和众多国家一级项目经理的建筑工程单位，满足公司快速发展的需要，同时公司大量的房地产开发项目将会由远东桥梁公司施工建设，这在很大程度上能够有效管理资金使用，提升项目开发效率，有利于公司控制成本，增强抵御风险的能力。
公司还积极拓展海外市场，出资1.5亿元协同上实集团等一起组建上海海外联合投资公司，赴俄罗斯圣彼得堡市进行大型组合社区“波罗的海新城”的投资与开发。该项目06年4月启动，总建筑面积将达到180万平米，总投资额约为13.46亿美元，建设开发周期6??8年。报告期内首幢建筑??商务中心顺利落成并投入使用，住宅、商业大面积启动。建筑面积达31万平米的首批两大住宅项目争取08年底完成结构封顶，有望为公司带来持续利润。
07年报显示，公司全年实现营业收入16.2亿元，同比增长31.06％；净利润1.49亿元，同比增长7.13％；每股收益0.25元。
(丛力 撰稿)
上一篇文章： 既得利益者或成全球高粮价下行重要阻力下一篇文章： 交易所债市日评（2008.04.30）免责申明：你阅读的《
上实发展资产注入显实效业绩稳步提升》不构成投资建议，仅供参考，来自南方财富网，转载请注明：
WWW.SOUTHMONEY.COM,本文转自互联网。
