2008年5月6日 17:27
[世华财讯]香江控股日前继续夯实其商业地产主营业务，在成都竞得一商业用地，有利于公司做大做强商业地产，提升公司在商业地产领域的品牌地位，同时该项目有望成为未来新的盈利增长点，提升公司盈利水平。
香江控股（600162）5月6日发布公告称，2008年4月28日，该公司控股子公司广州番禺锦江房地产有限公司参加成都市新都区国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得一地块使用权，据悉，该土地用途为商业用地，价格为8,104.8645万元，使用年限为40年。
公告称，该土地位于成都市新都区龙桥镇瑞云村，用地面积约113,333.34平方米。其中，商业用地89,616.48平方米、公共设施用地约23,716.86平方米；商业用地容积率≥1.5，建筑密度≤50%，公共设施用地建筑密度≤40%。
分析师指出，香江控股在通过了07年底的定向增发后，公司主业已完全转型为房地产业。在信贷紧缩的大背景下，定向增发能够有效缓解公司资金压力，加速了公司项目开发进程，确保公司在行业调整中处于利地位。07年商贸地产的顺利销售为公司业绩增长贡献了主要力量。借此契机，公司继续完善土地储备布局，此次购买的成都地块，其商业用地楼板价约600多元/平米，地价低廉，有望产生较高毛利率，该项目有望成为未来新的盈利增长点，提升公司盈利水平。同时有利于公司做大做强商业地产，完善公司商业地产主业的区域品牌扩张。
资料显示，2007年11月底，香江控股的定向增发获得了中国证监会通过。香江控股向大股东南方香江集团发行新股来购买其拥有的5家地产公司股权资产，共作价14.79亿元。本次定向增发成功后，公司完全转型成为一家房地产公司。但其优质住宅开发项目在07年度尚不能做出贡献。公司07年业绩增长主要源于商贸地产项目销售毛利润较高，而公司目前拥有的住宅项目大部分以及大股东资产注入等的贡献将从08年开始。
据了解，香江控股的商贸地产开发几乎全处于长春、聊城、临沂、新乡、保定等这类二、三线城市，项目含金量较低，售价较低，销量较为缓慢。但由于香江集团多年来在建材和家具等商贸流通领域积累起来的品牌影响力，销售和出租客户能够达到基本保证，加之地价成本的低廉，因而风险也相对较小。
同时，香江控股还涉足住宅类地产业。番禺香江和增城香江分别拥有占地约1,312亩的“锦绣香江”和占地约1,519亩的“翡翠绿洲”两个住宅地产项目。这些优质住宅地产项目将陆续在08年后取得利润。
值得注意的是，其大股东实力强大，香江集团在家居生产流通领域拥有国内最大的家居连锁机构金海马集团、家福特建材超市有限公司及蒙特派克家具集团，形成了横跨家具、建材和装饰三大产业，集制造和销售于一体的在国内独一无二的行业优势。香江集团控股的南方香江集团已经在国内10多个省市建立了20多个商贸建设项目，已开发的商贸物流网络面积达500万平米。南方香江目前已拥有全国最大的商贸批发网络和最先进的物流中心平台。在
金融投资领域，香江集团是广东发展银行、广发证券和广发
基金管理公司的大股东之一，并建立了广生贷款担保公司。南方香江一下属公司深圳市大本创业投资有限公司为平台，通过兼并购买方式进入矿产资源领域，目前旗下拥有煤矿和铝矿等资源类企业。随着大股东的持续扶持和资产的不断注入，预计公司质变飞跃将从08年开始显现，公司将迎来业绩的高增长期。
07年年报显示，公司全年实现营业收入7.63亿元，同比下降72.67%；实现净利润1.37亿元，同比增长16.37%；基本每股收益0.356元。
(丛力 撰稿)
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