2008年5月13日 17:40
[世华财讯]深振业A拟募资12亿元投入深圳振业荷园项目的建设。分析师认为，此举保障了该项目开发建设的顺利进行，有望为公司新增利润点，但面对目前的房地产行业环境，未来不确定性风险较大。
深振业A（000006）5月13日发布公告称，公司董事会决定拟向全体股东按每10股配3股比例进行配售，预计募集资金约为12亿元，全部用于振业荷园项目的开发建设，具体使用方案尚需股东大会通过。
分析师认为，对于目前信贷紧缩、房产行业宏观调控的大环境下，若募资成功无疑对于公司日后的发展是一个有利的助推，能够缓解公司资金链条紧绷的压力，保障目前项目开发建设的顺利进行，有望尽快形成公司新的利润增长点。
据悉，振业荷园项目位于深圳市龙岗区宝龙工业城以西，宝荷路和沙荷路交叉口东南侧，紧邻深圳龙岗植物园和自然龙湖，景观资源丰富。总用地面积10.16万平方米，可售面积29.37万平方米，其中住宅面积26.37万平方米，商业面积为3万平方米。该项目已于去年9月开工建设，预计2009年9月竣工。该项目预计总投资23,531.52万元，其中地价79,025.17万元，建造成本150,196.35万元，期间费用5,810万元。
分析师指出，该该项目预计销售利润率在16%以上，加之08年4月公司又获得相邻的建筑面积为24万平方米的地块，以及相对的50万平方米政府安置住宅区开工建设，因此，该片区整体规模优势可观，值得期待。
但分析师也同时指出，自07年第三季度国家加速宏观紧缩调控，深圳市房地产市场首当其冲受到较大冲击。深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》显示，08年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与07年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，08年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为13,618.42元/平米，环比2月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了16.53%。面对这样的市场环境，项目销售前景不确定性风险加大。
资料显示，作为深圳本地最老的房地产国企之一，公司具有明显的区域优势。得益于公司业务架构的改善以及资源优化整合，深振业剥离了建业和特皓两块低效资产，摆脱了亏损的困境，为房地产主业的良性发展奠定了基础，目前的资产质量处在公司历史上的最好时期。
自04年以来，已连续三年实现了业绩的高速增长。05年，深振业开始实施“一年打基础、三年见成效、五年大发展”的“135”战略。到目前为止，公司房地产项目开发情况进展顺利，振业城、星海名城等项目得到了市场的普遍认可。同时，公司不断加强土地储备，先后完成长沙87万平方米和深圳龙华24万平方米的土地储备工作，为未来的持续开发奠定良好基础。其中，长沙项目是关系集团未来5??10年可持续发展的重点项目。07年，在宏观调控不断深入，市场环境急剧变化的时期，公司继续坚定推进"135"发展战略，着力全面提升项目的策划、施工和营销水平，产品开发销售取得较好成绩。目前，公司在建及未建的项目规划建筑面积达到300万平米以上，可保证09年前的开发计划。预计公司在08年业绩将保持稳步发展。
07年报显示，公司全年实现营业总收入10.24亿元，同比减少18.87%。实现净利润2.58亿元，同比增长20.01%，每股收益1.02元。
(丛力 撰稿)
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