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公积金贷款的还款方式有哪些?公积金贷款的还款方式介绍

2017-09-01 17:28 金投网

  公积金贷款的还款方式有哪些?公积金贷款的还款方式介绍

  ◆如何选择住房公积金贷款的还款方式?

  中心回应:住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

  (一)每月等额本息还款方式:

  借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

  月还款额=贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1。

  例:住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为3.25%,每月计息一次,每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

  解:月利率=3.25%/12=0.271%

  每月还款额=300000×0.271%×[(1+0.271%)^120/(1+0.271)^120-1]=2931.57(元)

  这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

  (二)每月等额本金还款方式:

  借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:

  月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

  以上述为例,住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,贷款年利率为3.25%,首月还款3312.5元,末月还款2506.77元。

  这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

  借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。   南方财富网微信号:南财