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办房贷需要注意什么?办房贷这几点要特别注意

2018-07-12 13:47 南方财富网转载

  办房贷需要注意什么?办房贷这几点要特别注意,具体详情小编已为你收集相关资料供你阅读。

  十月中旬,我购入了自己的投资房。交了首付,只等贷款审批下来放款了。

  房子的情况是,总价41W+, 首付22W+,贷款19W.

  虽然只贷了19W,但是,怎么说也是贷款啊,关于办理房贷,我有几点经验分享或者说是友情提醒:

  1、经营好自己的征信,一定要经营好自己的征信。

  我的贷款是销售约好的在交行办理的, 因为销售说我的二套可以做到首付三成,所以约了交行,本来我想对比一下其他银行的,想想就算了,其实差异也不大。

  早上十点,约定的时间,我到了交行找办理房贷的经理,结果呢,看到前面有一个客户,听说是征信不行,办不了贷款。

  然后在审核我的资料的时候,前面那个客户又在问,因为是夫妻,说女方征信良好可不可以单独贷款,银行的经理说不行,因为是夫妻一起审核的。

  好吧,前面这个客户贷款被拒了。我的征信,自然没有问题,虽然银行卡信用卡比较多,我的征信有四页纸,但是,征信一直保持得很好。

  关于征信,除了很多信用卡查询过,显示贷后管理之后,我发现去年还有一笔微众银行的记录,难道是我手贱点了微信的微粒贷?我不记得了,不过我没有贷过,但是,也有记录,但是,不影响征信。

  2、工资流水。

  因为我是自有公司,也可以说是自由职业,所以不比上班了,每个月没有固定的工资打款进来,虽然我提供的银行卡流水比较多,半年足足有25页纸,金额进出也比较频繁 ,一般一个月50-100W的资金往来,但是,貌似也不太行,因为银行首先要看的是每个月有固定工资打款进来,即使是你打款进来马上转走,也是没有问题的,但是我的流水都是往来款,一般打款进来,很快就会转走,有些是资金往来,有些是进行理财了,所以,卡上的余额不会太多,所有,我的流水貌似也不太理想哦。

  建议,如果未来一年内要买房子办理房贷,建议一定要有工资入帐,即使是我这样的自由职业或是自营公司,也可以每个月固定给自己发一笔钱,备注是工资,这样流水就会更好看了。

  万幸,我的流水上有一笔工资,是我兼职公司每个月固定给我发的工资,我也向贷款经理讲明了这个情况,她算了一下,这笔工资放大两倍勉强够,再加上我的往来流水,基本上没多大问题了,感谢啊!

  因为我只贷了19W, 20年,利率上浮20%,等额本金还款,最开始每月才还1700,所以,流水基本上没问题的。下午我同事的亲戚办的房贷,因为工资流水不够,换了别的银行办理了,可能也是每个银行的要求不同吧。

  3、首付和贷款利率都是可以谈的。

  原则上我二套房,首付是4成,但是和销售经理斗智斗勇的过程中,他说可以帮我申请到三成首付,然后利率上浮20%, 在办理房贷的时候,我问银行的客户经理,我说利率太高了,可不可以上浮10-15%,银行经理说,现在政策紧,首套都要上浮10%,你是二套,基本上是上浮20%,但是,不过如果你在我行买了理财型保险,利率可以申请上浮15%, 我让客户经理帮我算了一下, 上浮15%和20%还款金额没多大的区别啊,所以后面还是接受了20%,所以没有再折腾,再说了,银行的保险理财产品,收益只有4%,也太低了,所以就没有申请减少利率的优惠。

  关于房贷的问题,基本上就是这些了,希望对要买房子的你们有所帮助,另外还有一个小插曲,因为我自己的公司没有安装固定电话,所以收入证明上的固定电话是填的楼下朋友公司的,交了资料之后我又和朋友确认了一下,结果发现她给我的固定电话这几天迁移了,就是说她接不到电话了,而且,打通后还有她们公司的语音提示,我晕晕吧, 所以,临时跟银行的客户经理说固定电话写错了,然后提供了另一个朋友公司的固定电话,客户经理在我的收入证明上补充了另一个电话,唉,出了一点纰漏,还是有点担心的,不过销售安慰我说,应该没事的。

  因此,我的首付和房贷办理基本上算是很顺利了,但是,因为银行的贷款合同改版了,所以还得去一次签合同,然后再等贷款批下来,开始还贷了。

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