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2018公积金贷款能贷多少?2018公积金贷款额度计算

2018-07-09 13:52 南方财富网转载

  前言

  购房者都知道住房公积金可以用来贷款买房,但是有多少人知道住房公积金买房的贷款额度呢?小编为您整理了一下,关于2018你的公积金贷款能贷多少,你一定能找到答案。

  住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

  职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

  类别

  住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。(注意:不是全部的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)特点相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

  还款技巧

  公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时,住房公积金管理中心根据借款金额和期限,给出一个低还款额,以后每月还款额不再一成不变,而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下,根据自身的收入情况,自由安排每月还款额的还款方式。

  值得注意的是,公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时,对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的,这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候,先期还款越少,支付的利息越多;先期还款越多,支付的利息越少。

  1. 自由还款为“日对日还款”,即放款日为当月某日,还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日,则在当月后一天还款。例如:1月31日放款,2月28日还款。

  2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失,那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

  3. 借款人的贷款全部还清后,要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

  贷款额度

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度。比如成都个人单笔住房公积金贷款高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人高额度为50万元;北京市住房公积金贷款额度高是80万,如果评级评到3A级别的话高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万。

  其次,住房公积金贷款额度高不超过房款总额的70%。

  住房公积金贷款额度公式

  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)注:若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。

  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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