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房贷逾期怎么处理?如何解决?

2023-04-06 11:22 小南说财经

  1、短时间逾期处理:房贷逾期后,应该尽快与贷款银行联系,并将欠款还清。如果合同中有要求逾期会产生其他违约金及滞纳金的费用,也要一并尽快偿还。实在是偿还不了欠款,也要先向银行讲明原因,然后请求与其协商延长还款的期限,之后再尽快偿还。通常是因为个人疏忽而发生的,并不是所有逾期个人征信报告都会及时显示,通常征信系统的更新会有几天的延时,所以贷款短时间逾期需要做的就是补足欠款积极和银行联系沟通。

  2、贷款逾期超三个月处理:征信报告上已经显示了,要做的是除了还清欠款还要还清罚息,在以后的贷款期限中保持良好的还款惯,在5年后征信不良记录会自动消除,值得注意的是除了房贷以外大部分贷款只参考两年内的信用记录。

  3、其他意外原因逾期处理:如果因失业,疾病,出国等其他原因意外逾期,可以去银行开具“非恶意逾期证明”,银行会核查实际情况,只要逾期的理由查明属实,银行一般会开具证明的。

  延伸阅读:

  房贷税费怎么计算?怎么收费?

  个人住房按揭贷款本身不需要缴纳个人所得税。

  个人办理住房贷款买房的过程中会有一些税费,包括:抵押登记费(80元/每户)、权证印花税(5元/每户)、保险费=总房款*年费率*年限。例如总房款100万,年限为20年,费率为0.045%,保险费=1000000*0.045%*20=9000(元)。

  买房还要缴纳契税,税率为1.5%或3%,普通住宅小区为1.5%,例如普通小区一套房屋总房款100万,契税=1000000*1.5%=15000(元)。