贷款有哪几种小窍门

　　贷款有哪几种小窍门

　　一、卖旧买新

　　建设银行和深圳发展银行规定，已结清并出售的，能够提供新买家的房产证、售出房屋的税单等证明材料，可不计算第二套房。买家可以利用这个规定，将以前的房子卖掉，然后再买新房，只要是在建设银行或深圳发展银行办理该业务，并准备好已出售的证明文件，包括出售后的查册表和交易税单等，就可享受到第一次贷款的优惠利率。

　　二、利用纯公积金贷款享受优惠利率

　　购房贷款主要有3种———公积金贷款、商业贷款和组合贷款。目前利用商业贷款及组合贷款进行二次置业，均须提高首付比例及上浮基准利率，但四大银行对第二套住房作了补充，利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的，可享受最高七成贷款、执行公积金利率的优惠。夫妻双方最高公积金贷款申请额度是65万元，个人最高公积金贷款申请额度是40万元。

　　三、装修贷款

　　不少买家都遇到过这样的难题：想买房，但是预留装修款后，就不够首期;够首期款的，就没有装修款。日前广东发展银行、建设银行、工商银行的理财专家表示，买家可以利用装修贷款，解决这一难题。

　　第一种情况：买家将所有积蓄用于支付首期款，然后办理装修贷款用于装修;第二种情况：买家先通过向朋友亲戚借贷的方式，再加上自己的积蓄支付首期款，然后再通过申请来的装修贷款，将向亲戚朋友借来的钱还上。