企业抵押贷款办理过程详细介绍

    企业办理抵押贷款对企业有什么基本要求：
　　
　　重庆企业办理抵押贷款的企业必须得有营业执照、税务登记证、代码证等，缺一不可；有有关银行核发的贷款卡，无不良信用记录；公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。
　　
　　企业办理抵押贷款对抵押物的要求：
　　
　　1. 必须是未抵押的现房，不接受在建房屋的抵押（有抵押也可，先行审批，审批出来后让客户把房屋贷款还清）；
　　
　　2. 产权必须属于借款公司，借款公司的法人，股东，董事及其配偶（法人，股东，董事）或第三方；（如产权人（包括之一）未满18周岁，则该房产暂不接受）
　　
　　3. 借款人/抵押人必须为抵押房屋购买保险，并将作为第一受益人；
　　
　　4. 必须通过指定评估公司评估：
　　
　　5. 房产地点不在限制区域内
　　
　　企业申请办理抵押贷款所需材料
　　
　　一、企业办理抵押贷款企业需要准备的基本资料
　　
　　1、营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证 公司章程 验资报告 贷款卡（正反面复印）
　　
　　2、董事会（股东会、股东大会）决议
　　
　　3企业经营资格/资质证书（没有不需提供）
　　
　　二、企业办理抵押贷款企业需要准备的财务资料
　　
　　1、纳税证明
　　
　　2、企业财务报表
　　
　　三、企业办理抵押贷款企业需要准备的经营资料
　　
　　1、近半年银行对账单
　　
　　3、企业近半年中的几张主要发票
　　
　　四、企业办理抵押贷款所需要的抵押资料
　　
　　1、抵押保证：房地产权证 个人需要：户口本，结婚证
　　
　　2、原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的，五色土安排垫资解押）
　　
　　3、信用查询授权书 　　以及银行认为需要提供的其它资料。
　　
　　企业办理抵押贷款时，银行抵押贷款手续有哪些？
　　
　　1、首先拨打企业咨询热线，了解银行现行的相关的贷款种类，相应利率，可贷期限，还款方式，加以判断选择适合自己的贷款。
　　
　　2、向银行单位咨询目前是否有可贷额度，抵押物银行是否接纳（主要向银行工作人员说明房产性质、区域、建成年限），必要的话先让银行工作人员征信看是否有个人不良记录，主要是看自己是否符合银行的贷款条件。
　　
　　3、按照银行的要求把房产进行评估（有些银行免评估，直接认定，但认定价值偏低）+2楼的资料+用途证明文件（比方说购房合同、协议等）原件+老婆或老公本人齐到银行洽谈具体事宜，填写贷款申请书并签一大堆的大名。
　　
　　4、银行工作人员和你作一个沟通，给你提出合理化意见和建议，并正式受理您的贷款申请。
　　
　　5、银行经过客户经理调查、审查人员审查、审批人员最后审批通过之后即签订合同，然后带上老婆或老公到土房局抵押房产。
　　
　　6、抵押之后，银行拿到他项权证后就可放款。 （南方财富网股票频道）

（责任编辑：刘朋）