近20城下调首套房贷利率下限 多地房贷利率迎“3时代”

　　1月我国近20城下调首套房贷利率下限 多地房贷利率迎“3时代”

　　近日，我国多地密集下调首套房贷利率。

　　根据不完全统计，2023年开年首月，我国调整利率下限的城市接近20个，其中包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市。此外，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等阶段性取消首套房贷利率下限。

　　截至1月30日，中国已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。多地房贷利率迎来“3时代”。

　　2022年，中国5年期以上LPR（贷款市场报价利率）累计下调35个基点，叠加去年阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，多地首套房贷利率持续下降。据数据显示，2023年1月，我国主要城市首套房贷利率平均为4.10%，二套平均为4.91%，同比分别回落146个基点和93个基点。

　　目前全国首套房贷利率下限为4.1%。根据我国1月5日公布的首套住房贷款利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

　　相关指出，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

　　短期来看，符合首套住房贷款利率动态调整机制的城市有望跟进调整，利率下限有望降至4%以下，这部分城市多为普通二线及三四线城市。而一线及关键二线城市新房市场韧性较强，房价整体平稳运行，房贷利率或更多从加点数上进行调整。随着供需两端继续加快，有人认为，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现。

　　多城为激活楼市释放利好

　　自1月29日起，郑州地区首套房贷利率下调至3.8%，二套房贷利率保持4.9%的利率不变。对于尚有外地房贷未结清的购房者，在郑州地区购房可按照首套首付及利率执行。此外，更有部分楼盘的首付比例可按照20%执行。

　　天津首套房贷利率下限在春节结束后重回3.9%的消息，已被多家银行确认。据悉，天津2022年底开始执行首套房贷利率3.9%，2023年1月起执行首套住房贷款利率动态调整机制，部分银行在春节期间回调至4.1%，目前重回3.9%，下调了0.2个百分点。

　　福州首套房贷利率最低降至3.8%。某银行工作人员表示，已经接到相关通告，首套房贷最新执行利率为3.8%，此前为4.1%；二套不变仍为4.9%。

　　福建省厦门，首套房贷利率由4.1%降至3.8%。据厦门一家大行某支行工作人员透露，首套房贷利率自4.1%降至3.8%，二套不变，仍为5.1%。

　　1月30日，从沈阳多家银行以及楼盘、中介处获悉，自2月1日起至4月1日，沈阳大部分银行首套房贷利率将下调至3.9%，其中已有个别银行提前执行。

　　与沈阳同为“好邻居”的长春，今日宣布首套房贷利率即日起降至3.8%。从长春地区银行个贷人员以及房产中介处获悉，长春首套房贷利率由4.1%最低降至3.8%，二套不变仍为4.9%。

　　珠海此次刷新了全国利率最低线，部分银行首套房按揭利率最低3.7%，已于1月30日起执行。据了解，当前珠海已有部分银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，而且无其他特殊要求。