北京公积金可还贷款！2020公积金还贷款将自动扣除冲抵(2)

　　例1：2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额为15010元，约定的每月还款额为10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，同时也不用再从他的贷款还款账户中扣划房贷。

　　例2：2020年8月15日向借款人发放贷款100万元。2021年1月15日，借款人住房公积金账户余额为9810元，约定的每月还款额为10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲还贷失败，还是要从他的贷款还款账户中扣划10000元房贷。

　　例3：2020年8月5日向借款人发放贷款50万元。2022年1月5日，主借款人住房公积金账户余额为15010元，共同借款人住房公积金账户余额为10010元，剩余贷款各项金额合计只有18000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵18000元，借款人贷款结清，从主借款人账户冲抵15000元，从共同借款人账户冲抵3000元。

　　当然，除了每年的1月和7月，其他月份还是要按照每月的约定还款额正常还贷的。而1月和7月冲抵贷款金额超过每月还款额的部分（比如每月还款额是1万元，当月冲抵了1.5万元，超出部分就是5千元），就用于提前还贷了。

　　需要注意的是，大家可以在签订公积金贷款的借款合同时，同步申请办理冲还贷业务，就无需再单独申请购房提取业务。

　　办理完成后，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

　　除了市管公积金，中直、国管也将执行这一新政。