lpr利率对个人房贷是好还是差？lpr对已经有房贷的有影响吗？(2)

　　还款期20年100万元房贷，当时申请到了85折优惠，我是否有必要选择LPR浮动利率？

　　【业内解答】

　　房贷利率85折，按照此前房贷基准利率为4.9%，这位贷款者的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准，4.165%－4.8%＝－0.635%。这位贷款者的房贷利率公式为LPR－63.5个基点，以目前的5年期4.65%计算，你的房贷利率是4.65％-0.635％＝4.015%。即100万元房贷还款期20年，选择浮动利率，月供可少还80元。

　　从目前看，选择浮动利率可节省的月供已有小幅减少，同时在近期LPR利率接连下降的背景下，明年这位贷款者的房贷月供还会少还一点。业内预计LPR利率接下来仍有下行空间。贷款者可以结合自己的贷款和个人情况，决定是否选择浮动利率。