2022年北京房贷利率是多少？目前贷款利率LPR上浮几个点？

　　2022年1月15日消息，目前北京地区各银行的房贷利率保持不变，首套在LPR基础上上浮55个基点，即5.2%；二套上浮105个基点，即5.7%。

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　　LPR和房贷利率的关系

　　贷款买房的时候，借款人需要了解清楚自己能拿到的房贷利率是多少，在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来要计算房贷利率的话，房贷利率=LPR+加点，所以未来的房贷利率是在LPR基础上加上一定的点位，但是这个点位是各个银行根据自己的情况自行确定的，所以和以前的房贷利率相比，LPR是来代替从前的贷款基准利率。

　　lpr怎么计算自己的房贷？

　　个人商业性住房贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），像2020年12月20日的LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。假设客户在此报价出来后申请的房贷，而经办银行的基点数是加85个基点，如此一来，即可得出该客户办理的房贷利率是：4.65%+0.85%（一个基点等于0.01%）=5.5%。

　　大家需要注意，LPR每个月都会重新进行报价。而客户在办下房贷后，都会设定一个重定价周期（最短是一年），等重定价日（可选1月1号或贷款发放日作为重定价日）一到，房贷就需要按照最新LPR算上基点数（基点数一经确定，在贷款期限内就保持固定不变）得出新利率，然后在下一周期执行。

　　也正是因为如此，如果之后LPR上行，那客户的房贷利率就会上升，要还的利息也就会变多;反之则会减少。