弘阳地产股票消息：旗下弘阳服务通过港交所聆讯 业务过度依赖大本营

　　弘阳地产股票消息：旗下弘阳服务通过港交所聆讯 业务过度依赖大本营

　　在递交招股书近3个月后，弘阳服务集团有限公司（以下简称“弘阳服务”）近日通过了港交所聆讯，这预示着其距离港股上市只差一步之遥。

　　据了解，弘阳地产（01996.HK）于2019年启动分拆物业板块上市计划。弘阳服务作为弘阳地产旗下物业板块，于今年3月份正式向港交所递交了招股书。

　　“对于物业行业来说，上市为公司带来的影响会比较大，既能够打开融资渠道，还能够获得较好的市值。”一位物业公司高管表示。

　　招股书显示，近年来弘阳服务的业务快速增长，2017年-2019年，其总收益分别为2.57亿元、3.49亿元及5.03亿元，年复合增长率为39.9%；在管建筑面积分别为 910万平方米、990万平方米、1580万平方米，年复合增长率为31.8%。

　　与此同时，该公司对管理行政、经营及财务资源产生巨大需求。

　　招股书披露，2017年-2019年，弘阳服务员工成本分别为1.29亿元、1.78亿元及2.43亿元，分别占销售成本约 65.1%、63.9%及64.7%；分包成本分别为0.39元、0.65亿元及0.86亿元，分别占销售成本约19.5%、23.1%及22.9%。

　　值得关注的是，弘阳服务所有物业管理费均按照包干制征收，2017年、2018年及2019年，弘阳服务按包干制管理的五、七及十五个项目产生亏损，亏损额分别约350万元、610万元及570万元。

　　“亏损金额相对业务规模而言较小，但日后可能会继续蒙受亏损，均可能对公司的盈利能力、财务状况及经营业绩造成重大不利影响。”弘阳服务方面表示。

　　2017年-2019年，该公司毛利率分别为21.9%、19.0%、25.2%。尽管去年其毛利率有所提升，但低于已上市物管企业的均值。据2019年年报数据，在H股上市的13家内地物管企业，平均毛利率约为30%。